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在即将拍卖的21幅地块中，住宅用地备受关注，其中江宁片区的住宅用地关注度最高，今天记者就来到了位于江宁九龙湖板块的这一块住宅用地，该地块面积是7万平方米，容积率只有1.1，最高限制楼面价是19902元每平方米，在现场记者看到了，这幅地块周边有很多的楼盘已经在销售，这些楼盘的售价都在每平方米27000元左右。
对此，中国指数研究院曹旭东表示：“土地市场的情况会直接影响到商品房市场，如果地价拍得很高，会传导到商品房这一端。但是我们注意到有政策还有行情的，基本面摆在这儿，这次土地买卖会相对平稳，不一定会触及最高上线，所以我觉得对市场的冲击会小一些。”
临近年末，南京的楼市新房上市量增加的同时，南京土地市场也明显加快了推地入市的节奏，在未来十天时间里，南京将分三批推出21幅地块，其中住宅地块分布在江宁、六合、城东等地，而尤为惹人关注的就是首幅纯租赁的住房用地也将在仙林亮相。
南京在今年8月出台了住房租赁试点工作方案，明确要求将选取符合条件的项目所建的住房，全部由开发企业自持，用于长期租赁，不能分割转让，不能改变用途，随着这次仙林地块的亮相，业内人士预计此后这类地块将越来越多，参与的企业数量也将不断扩大
随后，记者又来到了南京仙林片区学金路与仙林大道交界处，这幅地块是即将拍卖的地块中最有特色的一块，它是南京首幅纯租赁住房用地，整个地块的用地面积是4.2万平方米，附近是南京高科，科创中心等一批科技企业的办公楼。周边生活和交通配套也较方便，一个已经投入使用的商业综合体与该地块只有一路之隔，地铁2号线的学则路站距离该地块只有五六百米。
值得注意的是，江宁九龙湖地块，汤山地块以及六合龙池地块，都要求开发商配建人才房等保障性住房，累计面积需要超过15000平方米，按照以往的惯例，像这样的地块在拍卖时，开发商的竞争并不激烈，这几幅地块的命运有待观察。
据了解，目前九龙湖板块已经成交的住宅地块的楼面价都没有超过2万元每平方米，包括银城、五矿、葛洲坝等房企陆续拿下的这些住宅用地，当时的住宅楼面价上限都是“2”字头。此外，江宁汤山也有两幅住宅用地将要上市，最高限制楼面价均未超过12000每平方米，六合的宅地位于龙池，出让面积近10万平方米，最高楼面价为7928元每平方米。
中国指数研究院曹旭东分析：“这个地方恰恰是夹心层，或者说刚工作的大学生是需要这些租赁产品人群的集中力，这也说明了为了租赁市场的建立和土地的出让在地块选择上是费了一番心思的。”
据了解，这块地分地上和地下两部分，用地性质是商办混合，土地年限是40年，挂牌起始价为2.67亿元。因为它是自持型的租赁地块，所以地块的竞买人必须是由南京市住房租赁试点企业名单中的企业，而且联合竞买的企业不能超过两家，最终拿地的企业有望在其中产生。这块地也是南京目前为止真正意义上的由开发商自持型的租赁地块。
