祁连山2.64亿出售工业用地 接盘方为地方投融资平台

每经记者张静实习记者沙一舟每经实习编辑任芷霓

挂牌公示一个月后，祁连山（600720，SH）旗下近35亩土地使用权以2.64亿元的价格溢价出售。

8月19日，祁连山公告称，已有认购者通过网络竞拍方式竞得其公开挂牌出售的34.49亩土地使用权。

《每日经济新闻》记者注意到，此次挂牌转让的最终接盘方为甘肃德源房地产开发有限公司（以下简称甘肃德源）。该房企于今年8月7日才刚成立，其背后股东为负责甘肃高等级公路、民航机场、重大旅游资源开发的地方投融资平台。且祁连山本次转让的土地性质为工业用地，而据《兰州高新技术产业开发区国有土地使用权出让合同》显示，该地批准用途却为建设产业及培训中心，少量住宅用地。

2.64亿溢价出售近35亩土地

祁连山于今年7月17日在甘肃省产权交易所发布转让公告称，公司将面向社会公开转让位于兰州市安宁区的一宗国有土地使用权。

8月19日，祁连山公告称，公司挂牌出售的34.49亩土地使用权已经“名花有主”，而最终的接盘方是一家成立不足半月的房地产开发公司，甘肃德源。

根据转让公告显示，此次交易标的是位于安宁区银安路以北、T580#规划路以西的一宗国有土地使用权，土地面积为2.3万平方米（合34.49亩）。该标的资产土地使用权账面价值为828.56万元，评估价值为1922.46万元。评估增值1093.9万元，增长率132.02%。而此次最终转让价格为2.64亿元。

据公开资料显示，此次祁连山转让的土地使用权所在的安宁区是兰州市“七组团”之一，是兰州新城的主要组成部分。《每日经济新闻》记者通过百度地图查询，该地块周围相关配套设施十分齐全，且距离安宁中央商务区较近。

值得注意的是，祁连山在2017年上半年实现了扭亏为盈。2017年半年报显示，上半年营收为26.05亿元，同比增长27%；归属于上市公司股东的净利润为1.85亿元，每股收益0.24元。且公司仅第二季度就实现营收20.29亿元，同比增加23%；净利润为3.24亿元，同比增长77.2%，单季每股收益0.39元。

上述土地出让，对上市公司业绩形成了有利影响。公告显示，此次交易目的是为了盘活资产，实现国有资产保值增值，利于优化公司财务结构。通过溢价2.64亿交易成功后，预计可增加公司当期净利润7200万元左右。

接盘方为地方投融资平台

8月4日，甘肃省产权交易所发布的风险提示公告称，此前祁连山安宁地块规划用于建设经济适用房，转让后受让方若需改变土地用途，则祁连山和甘肃省产权交易不负任何责任。

在多次风险提示性公告下，仍有众多公司竞标，那么最终通过投资2.64亿元成功购买近35亩安宁区“宝地”的“佼佼者”究竟是谁呢？

公告披露，受让方为甘肃德源房地产开发有限公司，注册资本为1亿元，于今年8月7日成立，迄今不足半月，经营范围主要是房地产开发和商品房销售。

值得一提的是，据甘肃德源股权控制结构显示，公司控股股东为甘肃公航旅置业有限公司，成立于2012年，是兰州房地产中介公司行业知名企业。且两家公司法定代表人均为贾军政。

记者通过梳理发现，甘肃公航旅置业有限公司的大股东为甘肃省公路航空旅游投资集团有限公司（以下简称甘肃省公航旅集团）和八冶建设集团有限公司，二者所持股份比例分别是90%和10%。

公开资料显示，甘肃省公航旅集团是一家集建设、经营、投融资为一体的国有大型独资公司，注册资本为200亿元。主要负责地方高等级公路、民航机场、重大旅游资源开发、重大旅游项目的投融资及开发建设和经营管理。

为了解详细情况，《每日经济新闻》记者拨打了甘肃公航旅置业有限公司公开电话，但对方却称“打错了”。

随后，记者又发短信询问甘肃产权交易所工作人员，想了解甘肃德源接手标的资产目前性质为工业用地，后期是否会改变用途成为商业用地？对方表示暂时还不太清楚。而祁连山披露的联系电话截至发稿前一直无人接听。