下个月，顺德乐从新桂路以西、藤湖路以北将推出一宗以“限地价，竞自持物业面积比例”的方式出让的工业地块。据悉，佛山之前在工业地块出让方面，尚未出现“自持”这种方式。

　　这块工业用地将首次采用了竞自持面积的出让方式，地块设置最高限制地价为11437.8万元，当土地交易价格达到11437.8万元时，竞买方式将转变成竞自持物业的面积比例，从50%起步，最高自持比例可达100%。

　　佛山土地市场出现竞自持面积的情况在今年时有发生。据笔者统计，今年以来，佛山已经出现了4宗自持地块。但是，这些地块均是商住地块。在眼下的土地市场上，用自持的方式为土地市场降温，引导企业转向租赁市场，是情理之中的事。那么，乐从这块工业用地为何也来凑“自持”的热闹呢？

　　根据乐从这块工业用地出让文件要求，竞得方须与乐从土储中心签订投资开发建设协议书，将引进生物高分子材料、药品研发、医疗器械设备等产业作为园区的主导产业，比例将不低于60%。若竞得方注册地址不在顺德，还须1年内将注册地址迁入顺德乐从。而签订出让合同后，竞得方还将支付约1040万元的建设履约金作为承诺保障，履约后分三期退还。

　　可见，该地块的产业导向相当清晰，就是要发展生物医药产业，建设生物医药产业载体，应该说，是实际落地了乐从此前提出的要建设生命健康特色小镇的产业发展思路。这种有鲜明产业导向的出让方式，在很大程度上可以确保该区域产业发展方向，规避工业用地“住宅化”问题。

　　城市的发展，应产业先行。有产业，才会有人口的聚集；有了人口，才会有健康稳健的房地产市场。如果一味追求短期效应，追求短平快的商品房回报，城市发展将陷入困境。

　　因此，像乐从这次以自持方式出让工业用地，应该成为工业用地出让、产业发展的示范标杆。这类工业用地的出让方式应多多益善。