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好学区内选楼房相当于房子的“增值加速器”

文章来自：互联网　　　发布时间：2018/8/15 13:34:49
购买学区房不仅是教育投资，同时也是一种房产投资。在多年来的楼市起伏中，学区房的价格始终在不断攀升，市场受挫时，学区房很少降价，楼市回暖时，学区房领跑涨价，市场红火时，学区房奇货可居。即使在近两年楼市面临史上最严厉的调控时代时，学区房依然保持房价的坚挺。所以说，好学区就相当于为房子安装上了增值加速器，助推房屋成为“殿堂级”的保值增值产品。
 
学区房买卖无淡季 价格普遍高出同等房源20%

高考已经结束，又临近新一年的开学季，哪里有名校、哪里的师资好、哪里硬件高等问题就成了学生、家长最关心、同时也最头疼的事，而此时也是学区房最被热捧的时候。

有数据统计，好的学区房普遍高出其他同等房源价格20%，这种价格的差距，在一二线城市尤为明显，尽管价格不菲，但往往客群云集。且学区房没有淡季，即使在市场不好的时候也基本不会降价，二手房也同样是抢手货。

低收入家庭普遍买不起学区房，高收入家庭可以送孩子出国，而学区房的价格被越炒越高，“幕后推手”实际上是那些中等收入家庭的家长们，近些年，学区房投资在中等收入家庭的开支比例在不断上升，并大有越演越烈的趋势。理财专家认为，对于那些城市中等收入家庭，购置房产几乎是人生最大的一笔开销，只要有生儿育女的打算，学区房因素就成为考虑理财计划时不可或缺的一部分。由于学区房有一定的升值潜力，一旦完成“敲门砖”的使命，今后或出租或转手都是不错的选择。

学区房投资有讲究 升值空间还要看其“成长性”

很多家长都认为，购买任何一个学区房都等于接力跑，完成自己孩子上学的使命后再卖给下一位家长，价值永续。实际上，同样是学区房，位于不同地段、面积大小不同的房源未来的升值空间也不尽相同，因此，购买学区房也是有讲究的，投资前最好考察清楚房源未来的“成长性”。

业内人士介绍，除了学区以外，考察学区房的关键在于地段。在孩子上学阶段，学区房可以充分发挥其功能作用，离学校近，周边配套完善，可以方便照顾孩子的日常生活和学习，同时全家住进去，生活工作也便利。等到孩子毕业了，如果不想再住在这里，完全可以将学区房出售或出租。一般来说，只要房价不是处在非常低迷的阶段，因学区房的稀缺性，较其他房子更容易出售，也更容易出租，且售价和租金也一定会高于没有学区的同等房源。

其次，如果不是想举家长住，那么投资学区房最好是舍大房买小房，由于房价太高，投资学区房对一个普通家庭来说压力不小，所以，小户型的学区房在未来也是更容易顺利出售或者出租。

对于那些并没有面临孩子就学问题，而单纯是想投资学区房的人来说，最好优先考虑投资重点小学配套的学区房，其次是重点中学配套的学区房。因为高中入学对居住地户口的依附性大大减弱，购房者对小区是否有配套高中也不如小学、初中感兴趣。但如果考虑出租收益的话，知名高中周边的学区房倒是要优先考虑，因为目前家长邻近学校租房陪读的现象越来越多，租金收入应该比较客观。

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