老厂房变身创意园区 工行助力构筑沪上文化新地标

本报讯

　　(记者周轩千)2010年，上海正式加入联合国科教文组织“创新城市网络”城市，被授予“设计之都”称号，创意产业园区随之如雨后春笋般应运而生。创意产业发展初期，上海刚开始尝试改建旧仓库及厂房为创意产业时，改建方普遍存在资金实力不强，既无法提供足值抵押，也难以获得企业担保的情况，其经营模式是改建方以承租方式改建后，通过招商转租分摊回笼资金。面对改建方对未来创意社区规划和发展蓝图的美好场景描述，很多银行实难坚定信心，毫无顾虑地提供“信用”融资支持。对此，工行上海市分行针对小企业融资过程中的各种问题，改变传统的抵(质)押担保方式，创新小企业金融业务。

　　在得知一家客户的融资需求后，该行积极拜访政府相关部门，并参与园区建设方、出租方业务谈判，深入调研、逐步了解新兴产业的发展模式后，首创免担保、免抵押的小企业特色融资产品——“商用房租赁改造贷款”，以信用方式加租金及运营收入封闭式监管作为贷款保障，解决担保难题，得到创意产业园区建设方和政府好评。

　　据介绍，上海创意产业园区(包括一部分经济型酒店或酒店式公寓)的运作模式，主要是由物业经营管理公司取得对老式厂房建筑的长期租赁权，在保持房屋整体结构不变的前提下进行规划改造，然后根据整体商业定位对外招租或保留部分自营，以物业再出租(含部分自营)形成的现金流来支付租金，取得投资回报。该方式具有投资成本低、地理位置佳，符合政府产业规划的特点，但物业经营管理方往往只有物业租赁权，无法提供不动产抵押，很难通过传统融资产品取得银行贷款支持。工行的商用房租赁改造贷款产品以借款人合法租赁取得的物业投入商业运营后的经营收入，和借款人其他合法收入作为还本付息来源，无需借款人再提供额外的抵押担保，解决了这类文化创意产业企业的融资难问题。

　　近年来，通过商用房租赁改造贷款，工行上海市分行已向全市近30余个产业园区累计提供超20亿元的融资支持。8号桥、1933老场坊、运动LOFT创意基地、老码头……这些创意社区曾是上海的旧厂房、屠宰场、船码头，得益于工行小微金融的支持，如今已成为城市文化的新地标，焕发勃勃生机。