【砥砺奋进的五年】寸土生寸金，让土地“活”起来！江苏探索土地综合效益最大化

  新华报业网讯 8月30日-31日，全国土地利用管理工作会议在苏州召开，国土资源部副部长王广华出席会议并讲话，江苏副省长陈震宁致辞。记者从会上获悉，江苏土地开发强度超过20%，居全国各省(区)之首，土地资源要素配置面临开发强度高、规划建设空间不足、后备资源短缺等多重压力。如何让土地效益最大化，使“寸土”生“寸金”，江苏省一直在进行探索。

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  向下挖潜，综合效益最大化

  位于苏州金鸡湖畔、总占地150亩的苏州中心，是目前国内规模最大的整体开发城市综合体，地上空间容积率达6.7，总建筑面积约113万平方米，其中地上建筑69万平方米、地下建筑44万平方米。面积达5万平方米的屋顶花园及空中通道，使之成为国内规模最大的空中生态花园。

  “在规划之初，我们就充分考虑利用土地立体空间，跨地块、跨街区整体规划地上、地下空间，统一整合地面、地下道路及空中通道。”苏州中心项目负责人介绍，项目在地下二层设置了地下市政环路系统，按市政道路标准建设，地下一层与轨道交通一号线、三号线车站出入口无缝对接，和已建的东方之门地下空间贯通共享，并设置地下货运系统，将主要交通流量导入地下。地下二层至四层共设置6000个停车位，极大缓解地面交通压力，地下还设置了市政集中供冷供热系统。地面配置单循环车行道、公交车道、步行街。地上空间设置建筑连廊和空中通道，贯通项目屋顶花园和金鸡湖湖滨景观。

  土地资源同样十分紧缺的南京也把目光投向了地下，在年度土地供应计划中，该市不光安排了地下空间开发用地项目，还根据地下空间不同的规划用途，分别采取划拨、公开出让及协议出让方式分类供地。扬州市国土部门结合人防工程建设，引导新建小区人车分流，开发利用地下空间，支持建设了荷花池水下停车场、广陵区人防地下综合空间等一批重点工程，形成了地下空间综合利用的示范效应。