土地性质一般是很难发生变更的。工业用地建住宅需要相关手续，一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。那么在江苏工业用地建起来的住宅楼敢买吗?在江苏买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢?

一、在江苏工业用地建起来的住宅楼敢买吗?

1、在工业园区内的、看似公寓式住宅、实为公寓式的房屋，较好不要购买。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。

2、工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

二、在江苏买工业用地建起来的住宅楼有什么后果?

1、中华人民共和国土地管理法第七章法律责任第七十三条规定:对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2、符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、实行严格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照规划进行开发建设，不得擅自改变土地用途。工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。

4、擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴土地出让金，从而实现性质改变。

以上就是关于在江苏工业用地建起来的住宅楼敢买吗以及在江苏买工业用地建起来的住宅楼有什么后果两个问题的解答。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。