海天宝力万科纷纷涉足商业地产

顺德新城两地定向发展新能源车

9月11日，宝力控股集团有限公司拿下大沥镇原中大皮革城地块。作为大沥建设全球创客小镇的重点项目之一，宝力对该地块的构想是，建设全球装配式建筑集中采购平台、海外归国人员创业园基地、著名高校科技成果转移化中心、国家级双创基地等平台。项目总投资约35亿元，预计3年内实现建设，届时将聚集约200家企业。

观察：坚持产业方向利于发展

这两宗地块共计11.9万平方米，起拍价分别为3.84亿元和2.56亿元，起拍楼面地价1586元/平方米以及1712元/平方米。

10月份出让的商服地块同样设置了较高的门槛，尤其是顺德新城两宗商服地块，更是明确指出要发展新能源汽车产业，带有明显的定向性质。

备受关注的顺德潭州湾国际创新带一宗近9,上海厂房出售.5万㎡巨型商服地块9月18日下午成功出让。经过近4小时竞拍，万科最终以135810万元、溢价123%竞得该地块，折合楼面价约3477.38元/㎡。这是佛山9月成功出让的第三宗商服地块。10月，佛山还有3宗商服地块将挂牌出让。这些地块出让条件苛刻，功能定位清晰。由于区域规划以及&ldquo,上海仓库出租;商改租”等政策利好频出,上海仓库出售，商服用地也开始成为开发商们争夺的目标。

近期出让的商服用地在产业定位上都有明确的指向。比起之前宽松的土地出让条件，导致房地产商一窝蜂上马商场、写字楼、酒店、公寓，南海、顺德这几宗商服用地的挂牌显得“另类”也更接地气。

9月18日，万科拿下顺德潭州湾国际创新带一宗近9.5万㎡巨型商用地块。根据地块出让要求，该地块将建成集五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体于一体的综合项目，2年内投资不低于15亿元。其中，还包括一栋不低于180米、不高于250米的地标式建筑。该地块地上地下商业部分达8万平方米，要求5年内满铺开业；五星级酒店以及商务酒店则必须在3年半内开业运营。

9月7日上午，佛山市海业投资发展有限公司（海天集团）以底价16854万元夺得金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西一宗1.5万㎡地块，楼面价约2101.92元/㎡。根据地块出让要求，海天集团会将总部迁入本宗地内，并10年纳税总额不低于3亿元。对此,上海工业土地出租，海天回应称&ldquo,上海工业土地出售;海天集团搬迁至广东金融高新区后，将充分利用区位优势，与国内外优秀资源进行对接，发展集团新业务。”对于该宗用地，海天将自持自用，并建成该区域地标。

城市要发展，产业应先行。有产业，才会有人口的聚集；有了人口，才会有健康稳健的房地产市场。如果一味追求短期效应,上海厂房网，追求短平快的商品房回报，最终带来的结果只能是“空城”或者“睡城”。这种以产业为导向，甚至带定向意味的土地出让方式，践行了产业先行的思路，更利于区域发展。

根据出让文件要求，两宗地块均定向发展新能源汽车产业，分别将引进不少于16家新能源汽车产业企业；分别引进至少1家由工业和信息化部主管的行业协会公布的2016年度动力锂离子电池企业销量前三强的电池企业从事新能源汽车动力总成研发相关业务；分别提供1个新能源汽车产业方向的院士工作站，以及1个世界500强企业科技交流中心的入驻确认书,上海厂房出租。

南海金融高新区商服地块意在引进高市值制造业公司，盐步商服地块是在为打造大沥镇全球创客小镇铺垫，顺德北滘潭州会展中心旁挂牌的商服地则与潭州湾会展业挂钩明显；而10月份顺德新城要出让的2宗商服地块，更是明确提出了定向发展新能源汽车产业，条件也相当苛刻。

在固定投资方面，两宗地固定资产投入不少于25亿元。交地之日起第5年，两宗地块企业累计纳税额不低于4.5亿元。