业内分析

南都讯 记者陈育　珠海地价平稳运行。南都记者昨日从珠海市国土局获悉，根据珠海市城市地价动态监测的数据显示，珠海市(香洲区)2017年第三季度地价平稳运行，商业、居住、工业、综合地价较2017年第二季度均环比上涨，涨幅分别为1.00%、1.89%、0.78%和1.58%；居住地价保持稳定增长态势，工业地价增速持续放缓。数据还显示，珠海市(香洲区)2017年第三季度商业、居住、工业、综合地价同比涨幅分别为3.44%、8.41%、2.85%和6.71%；受限购政策持续影响，居住地价同比涨幅持续放缓。

“金九银十&rdquo,上海厂房出售;已经到来，珠海楼市逐步活跃。不过，截至9月21日，来自珠海国土局的数据显示，珠海9月份仅挂牌出让一宗土地。

9月14日，珠海市国土局挂牌出让横琴新区开新五道东侧、港澳大道南侧、开新三道西侧、濠江路北侧一宗文化创意、商业及办公用地，宗地编号珠横国土储2017-09，面积25800平方米，计容建筑面积51600平方米，出让年限为文体娱乐用地50年、批发零售用地40年、商务金融用地40年，起始楼面地价5131元/平方米，总起拍价为2.647亿元，该地块将于下月底开拍。

“9月份受到市场较多关注的两宗地块，一块在横琴，一块在唐家，其实那两宗地块用地面积并不算大，尤其是横琴的地块,上海厂房出租，用地面积仅1万平米左右。”横琴纬业策划师谢晓燕指出，横琴的地块位于横琴金融岛与口岸服务区的交会处，可以说是目前新区金融产业发展最好的片区，该区域目前也吸引了不少品牌开发商的进驻。而唐家作为珠海的高新区，由于坐拥无敌的一线海景与相对高起点的发展定位，使得唐家地块的拍卖一直以来也都是市场关注的焦点,上海仓库出租。

9月6日，位于科技创新海岸北围鼎兴路北、新湾八路东侧一宗占地3万平方米的新型产业用地成功出让，总成交价50?85万元。竞得人为珠海华金创业投资服务有限公司。

另一方面，截至9月21日，珠海9月份共成交土地7宗。含金量最大的两宗土地，分别位于唐家和横琴。

珠海中原地产分析指出，珠海土地市场近两个月表现较冷清,上海工业土地出租，住宅用地零供应。根据今年的推地计划，预测后续宅地推地节奏将加快,上海工业土地出售。

9月7日，珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的珠横国土储2017-08号地块成功挂牌出让。珠横国土储2017-08号地块位于横琴新区都会道东侧、观澳路南侧、琴海东路西侧、兴澳路北侧，功能(用途)为办公、酒店、商业，用地面积为10950,上海厂房网?.59平方米，计容总建筑面积≤54700?.0平方米,上海仓库出售。该地块最终以总地价3.39亿元，由横琴台商总部大厦有限公司竞得。