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标签Tags:上海厂房网,上海仓库出租● 单体盘活面积不小于5000平方米●单个项目年租金资助最高200万元 |
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| 近年来，三旧改造一直是珠三角各大城市盘活闲置土地的重要举措。记者获悉，本月市经信局就出台了《关于盘活闲置厂房的实施意见》和《中山市盘活闲置厂房项目资助实施细则》，并公开征求社会意见。今后，满足一定条件的厂房若进行升级改造，相关政策将给予其一定的资金补助以及优惠措施。市经信局表示，此举在于提高闲置厂房的土地使用效率，优化中山生产性服务业发展。 【闲置厂房盘活】 面积至少5000平方米，获资助项目须满足一定条件 记者从本次出台的《关于盘活闲置厂房的实施意见》（以下简称《实施意见》）了解到，该项意见中的“闲置厂房”，是指土地权属合法，土地使用权证用途为工业，已取得房产证，无违法加建、改建、扩建行为，且连续闲置1年以上的厂房。闲置厂房盘活要求连片面积达10000平方米及以上，或单体闲置厂房盘活面积不小于5000平方米。 根据《实施意见》要求，闲置厂房盘活坚持重点突破、连片优先的原则，引导和鼓励社区、民企、社会资源进入实体经济领域，采用合资或合作方式参与闲置厂房改造和运营，构建多元建设、利益共享的发展格局。 而盘活闲置厂房入驻项目主要包括现有规模以上企业增资扩产项目，以及承诺入驻后2年内上规模项目。同时，新规鼓励创新运营开发模式。闲置厂房所在土地权属人把土地交由市土地储备中心纳入土地收储的，按照《中山市存量建设用地收储实施方案》的相关规定给予补偿。对纳入扶持的连片盘活闲置厂房 项目，相关镇区需完善片区内及周围道路、交通、路灯等基础设施建设，完善商业配套设施，营造良好的生产生活环境，吸引优质项目入驻。 对于纳入资助范围的盘活闲置厂房项目，上述新规明确须同时具备以下两个条件：首先是资助的盘活闲置厂房项目为2016年5月份以后实施入驻的项目。其次，入驻项目投资额为500万元人民币及以上，并已纳入固定资产投资项目统计。 对入驻企业，给予第一年6元/平方米/月、第二年5元/平方米/月、第三年4元/平方米/月租金资助。单个项目年租金资助最高不超过200万元，当年资助金额不超过企业上一年度对地方经济的贡献。不过，本次新规也明确指出，对享受了资金扶持但未兑现承诺的项目，经整改无效的，按相关规定收回财政资金，五年内不得享受各类相关扶持政策。 【记者观察】 打“建筑+文化”牌，旧厂房频频变身创产园 记者早前在走访广州、佛山、珠海等中山周边兄弟城市时了解到，除了拆迁重建外，目前不少城市市中心（老城区）的旧厂房都通过整体翻新以及注入文化创意元素，打造出集商业、办公、休闲消费等于一体的创产园。 从记者观察的情况来看，目前上述不少城市的旧厂房项目通过对园区的主要建筑进行改造，将旧有建筑特色保留，利用色彩和线条的结构展现现代感，实现建筑历史与现代的完美融合。这种改造为创意产业发展增加了空间资源，真正将传统文化资源与产业资源有机结合。升级后，园区的组成一般包含文化沙龙、经济型酒店、文创企业、文化创意基地、设计展示空间、特色小店、艺术中心和相关餐饮配套等。其中，办公、餐饮业态占目前不少创产园较高的进驻比例。在中山，目前东区的伊电园就是较佳的例子。 对此，有业内人士指出，不少旧厂房在改造前物业出租率很低，空间多为闲置，单位面积创造经济价值较低，租金水平也较低。反观改造后通过一定的宣传推广和政策支持，园区整体的出租率提升，单位价格也提高。另外，创意企业创效能力也要高于原有的旧厂房，整体园区的品牌效益提升，租金水平也有所提升，如运营得当可在一定周期内收回改造所投入的投资成本。 不过，近两年不少旧厂房的改造有逐步趋向业态、招商对象雷同的情况。如何在改造过程中结合与权衡地方文化、产业结构、经济特点、投入与产出等方面，业内相信未来将更为考验开发商的综合运营能力。 |
