上海顾村工业园区

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基本信息
园区简介
园区风采

房源编号：	6	类　　型：	工业园
意　　向：	出租 - 工业园出租	租　　金：	1.30 元/平方/天
园区面积：	4万平方	租售面积	3万平方
租售套数：	30	楼　　层：	多层，层高：5米
开发商：	上海月杨工业园区顾村工业园	骏工时间：	2009
地　　址：	宝山区	结　　构：	砖混结构
配　　套：	水, 工业用电, 食堂, 宿舍, 办公室, 客梯, 货梯, 行车, 卸货平台, 空地, 停车位, 供气, 排污
特　　色：	位置好, 近地铁, 靠高速
招商对象：	办公研发, 机械加工, 轻纺电子, 仓储物流, 淘宝电商, 车库维修

园区简介

顾村工业园区于2006年经上海市人民政府批准整合为上海月杨工业园区顾村工业园，定性为市级工业园区。位于宝山区顾村镇东北部，东与杨行镇接壤，南靠宝安公路，西临潘泾路，北到湄浦河，占地面积共3.63平方公里。地理位置、交通较为优越，近邻地铁一号线延伸终点站，区内和区间有宝山1路、宝山3路、宝山8路、963路等公交线路，并开辟了园区定点班车方便园区企业员工上下班。基础设施已做到了“八通一平”。作为园区管理中心的顾村工业公司在2006年1月已通过了ISO14001、ISO9001质量和环境体系认证。园区入驻企业151多家，其中内资企业125家，外资企业26家，工业销售产值达64.7亿人民币。园区经济总量在全镇的比例占到越来越重的分量，工业总产值可达140亿人民币，上交税收约5亿元人民币。被上海市市经委定为上海市9个都市工业园区示范基地之一。

中文名: 上海顾村工业园区
成立时间: 2006年
属性: 市级工业园区

位置: 上海市宝山区
占地面积: 3.63平方公里
服务功能: 机械制造、汽车零部件

园区介绍

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上海顾村工业园区是一九九四年经宝山区人民政府批准设立的区级工业园区，2006年经上海市人民政府批准整合为上海月杨工业园区顾村工业园（市级工业园区）。占地面积共3.63平方公里（折合5445亩）。经过多年来的开发和分步实施，在基础设施方面已做到了“八通一平”。同时作为园区管理中心的顾村工业公司在2006年1月已通过了ISO14001、ISO9001质量和环境体系认证。 [1-3]

根据经济发展的需要，顾村镇于2006年在宝山区工业园区（北区）又新征开发了600亩工业用地，设立了宝山工业园区顾村工业园。结合工业用地的准入条件进行了开发和利用，争取在近2年引进部分现代先进制造业企业，为顾村镇的经济发展注入后劲。 [1-3]

顾村镇的地理位置极佳。共和新路混合高架延伸蕴川路、沪太路、

地图

外环线、宝安公路贯穿整个顾村镇，地铁1号线途经顾村共富新村并现已延伸到宝山富锦路。同时园区已开辟了园区定班车通往地铁站方便园区企业员工上下班，公交701路、702路、宝山1路、宝山3路、宝山8路等把顾村与市区和吴淞、宝山、嘉定及江苏太仓等周边地区连接了起来。顾村镇现已成为海内外客商投资创业的理想宝地。 [1-3]

工业园区经过这十多年的开发建设，初步形成了以“机械制造、汽车零部件、精密电子、服装加工等”为主的园区产业链，园区入驻企业达150多家，其中规模企业达50多家，工业销售产值达67亿人民币以上，预计到达纲年工业销售产值可达120亿人民币，入驻的知名企业有上海航空工业（集团）有限公司、上海东方泵业（集团）有限公司、日本MHC集团所属旭东、花野、水谷精密、水谷模具、上海首批郊区都市工业园区顾村郊区都市工业园等。在2008年园区又引进了高、新、尖企业上海发那科机器人有限公司，扩大了先进制造业企业的规模，同时促进了地区经济发展和产业能级提升。园区被上海市市经委定为上海市9个都市工业园区示范基地之一。 [1-3]

区位优势

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顾村，上海北翼的一颗璀璨明珠，它位于宝山区中西部，南濒蕴藻浜，与市中心隔河相望，东临宝山钢铁总厂，西与嘉定卫星城相连，北与罗店镇接壤。全镇总面积41.66平方公里，总人口10万多人，现有工业、经济发展、房产、农业、商业、劳务、建筑等八大集团公司，20个自然村，232个村民小组。全镇平均海拔高度4米，平均气温15.7摄氏度。镇域内公路纵横，河道成网，道路便捷，水电配套，气候环境和地理位置均十分优越。 [4]
　　昂首走进新世纪的顾村镇正焕发出蓬勃生机，尤其是国家级公路三纵两横穿越镇域，镇域内8-9公里的外环线使顾村连接上海各主要港口、机场、码头的距离均在40分钟车程内，得天独厚的交通便捷优势使顾村这一片热土越来越成为有识之士，有志之士投资创业的宝地。 [4]

热土盼贤士，宝地觅俊才。顾村，期待着您为它添一份异彩！ [4]

投资环境

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配套设施

1、供水：园区内铺设直径800mm供水管道，现全部使用地面水。

2、煤气管道已进入顾村已进入工业园区。

3、污水：园区内实行分流制排污，现已纳入上海市西区污水总管。

4、雨水：园区内各地块埋设有雨水管道，分别排入园区内河道白荡河、潘泾河。

5、供电：现有3.5万伏电站1座，10KV开关站2座。

6、通讯：园区内4800门程控电话已开通，电信模块局也已建成使用，可以满足园区企业通讯、宽带、光缆接入等方面的需求。

7、通车：园区开辟定班车开往地铁一号线站，在园区主干线上设有站点方便企业员工正常上下班及外出办事。

8、道路：园区道路已全面开通，分干路、支路，呈三纵五横格局，其中干路规划红线35米，支路规划红线21米，道路密度每平方公里9.7公里。 [1]

交通运输

1、航空：距虹桥机场17公里，浦东机场45公里左右(外环线直达)。

2、铁路：距北郊货运站6.5公里路，上海火车站13公里。

3、航运：距上港九、十、十四区约6公里左右。

4、公路：国道沪太路，共和新路蕴川路，东西走向有外环线与宝安公路。

5、水运：具有10公里长的蕴藻浜，潘泾河内河口岸线，是理想的天然港口。 [1]

地理位置

顾村镇地理位置极佳。主要干道形成一个井字型的交通结构。

⑴、南北走向的共和新路混合高架已延伸至蕴川路顾村镇区域逐步延伸至宝钢。

⑵、南北走向的国道沪太路一级公路从市中心中山北路至江苏太仓。

⑶、东西走向的外环线与浦东机场和虹桥机场连接。

⑷、东西走向的宝安公路，从宝钢至嘉定安亭汽车城。 [1]

开发建设

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园区主要是对已征用并开发的土地范围内的招商经营过程和相关的公共基础设施管理、绿化管理、环卫管理、河道管理、市政管理、招商管理、建设项目管理的服务及相关活动。 [5-6]

资质认证

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作为园区管理中心的顾村工业公司在2006年1月已通过了ISO14001、ISO9001质量和环境体系认证。 [5-6]

服务功能

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工业园区已初步形成了以“机械制造、汽车零部件、有色金属冶炼、精密电子、服装加工等”为主的园区产业链。 [5-6]

园区政策

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1、在顾村镇举办生产性的外商投资企业，按24%的税率征收企业所得税，按3%的税率征收地方所得税（简称“两税"），经营期在十年以上的，从开始获利年度起，二年免征“两税”，第三年至第五年期间减半征收“两税”。 [7]

2、凡当年出口产品达到企业产值70%以上的产品出口企业，从开始获利年度起的第一、二年免征企业所得税，以后减半征企业所得税，从获利年度起免征地方所得税。 [7]

3、外商在顾村举办先进技术企业，二年免征六年减半征收企业所得税，五年免征三年减半征收地方所得税，但需经市外经委批准。 [7]

4、外商举办能源、交通设施项目建设，除二年免征五年减半征收企业所得税外，所得税率为15%。

5、外商投资企业者将从企业分得的税后利润汇出境外时免缴汇出额的所得税。 [7]

6、外商投资企业的外国投资者将其从企业分得的利润,直接投资于该企业,增加注册资本，或作为资本再投资举办其他企业经营期不少于五年的,可退还再投资部分已缴纳的企业所得税款的50%。 [7]

7、外商投资者再投资用于兴建、扩建产品出口企业或高科技企业，期限不少于五年的可全部退还再投资部分已缴纳的企业所得税。 [7]

8、外商投资企业按照《合同》或《章程》规定作为外国合营者出资的机器设备、零部件和其它物料，以投资总额内的资金进口的机器设备、零部件和其它物料，以增加资本进口的国内不能保证生产的机器设备、零部件和其它物料；为加工外销出口产品而从国外进口的原材料、燃料、元器件、辅料、零部件和包装物料，以上几项物资均可免征进口环节的增值税和关税。 [7]

9、外商投资企业按照批准的《合同》或《章程》作为外商投资生产的出口产品，除国家另有规定外，均免征销项税收。 [7]

10、在顾村新办的外商投资企业在批准经营的期限内，一律免征房产税。 [7]

11、外商投资企业举办产品出口型和技术先进型企业，自企业设立起三年内免缴土地使用费。 [7]

12、在顾村镇举办的内外资投资企业(新办)不适用带征税的企业上交的所得税，流转税按镇所得部分30万元以上-70万元以下部分给予30%奖励，70万元以上-100万元以下给予40%奖励，100万元以上-120万元以下部分给予50%奖励。 [7]

产业导向

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顾村工业区着重以无纺工业、汽配行业及冶金延伸业为主；对拓展增加地块的土地使用规划向模具业、轻纺服务行业、高新技术、新材料行业等方面发展，形成一定的产业规模。规划建设成为以一、二类工业为主的综合性现代化工业园区。 [2] [8]

引进汽车配件、医疗仪器、建筑材料、纺织、模具以及新材料等项目；用地可采取土地批租、厂房租赁或合作等方式。 [2] [8]

入住条件

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除工艺流程或生产安全等有特殊要求的项目外，新建、扩建和改建的工业项目申请单独供地的，必须同时符合以下准入条件：
　　1）产业导向。符合国家产业政策导向及《上海工业产业导向及布局指南》、《上海市外商投资重点产业目录》等上海产业导向政策。 [9]

2）规划选址。项目规划选址必须符合本市土地利用总体规划、城市总体规划和区域规划。 [9]

3）环境评价。项目必须符合本市环境评价要求。
　　4）容积率。项目容积率要求不低于类行业所在区域控制值，且不高于《城市规划管理技术规定》的容积率上限指标要求，在已编制工业园区控详的地区应按批准的规划执行。对于特大、特重型机械生产，或化工、重型装备等生产工艺特殊需要室外装备或场地的项目，其容积率控制值可适当降低。
　　5）固定资产投资强度。项目固定资产投资强度要求不低于类行业所在区域控制值。固定资产投资规模1000万元人民币以下的项目不予单独供地，鼓励进入标准厂房生产。 [9]

6）预期土地产出率。项目预期土地产出率一般不低于类行业所在区域控制值。 [9] 　7）建筑系数。工业项目的建筑系数物流不得低于35%；物流仓储项目的建筑系数不得低于40%。
　　8）行政办公及生活服务设施用地所占比例。项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。 [9]

联系我时，请说是在55上海厂房网上看到的，谢谢。