上海罗店工业园区

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基本信息
园区简介
园区风采

房源编号：	8	类　　型：	工业园
意　　向：	出租 - 工业园出租	租　　金：	1.30 元/平方/天
园区面积：	167万平方	租售面积	150万平方
租售套数：	200	楼　　层：	多层，层高：6米
开发商：	上海罗店工业园区	骏工时间：	2012
地　　址：	宝山区	结　　构：	砖混结构
配　　套：	水, 工业用电, 食堂, 宿舍, 办公室, 客梯, 货梯, 行车, 卸货平台, 空地, 停车位, 供气, 排污
特　　色：	位置好, 近地铁, 靠高速
招商对象：	办公研发, 机械加工, 轻纺电子, 仓储物流, 淘宝电商, 车库维修

园区简介

上海罗店工业园区

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罗店镇工业园区总体规划面积302.1公顷，享受市级工业园区的相关政策待遇，以统一规划、合理布局、综合开发、集中配套的原则构划发展蓝图，同时规划建设公共配套区域，并设有金融、邮电、税务等服务机构，以期成为功能齐全，设施一流的高科技、外向型、综合性的现代化工业园区。 [1]

中文名: 上海罗店工业园区
规划面积: 302.1公顷

主导产业: 钢铁制品深加工、汽车零配件
外资项目: 10
位置: 上海罗店镇

园区介绍

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在业内利用先进的网络信息技术，整合庞大的数据库资源，推出全新招商模式的中工招商网2012年调研资料显示，罗店镇工业园区分为南北两部分。北部工业开发区位于镇区东侧，紧靠月罗路，占地167.4公顷，以抚远路、潘泾路为主干路，配以街坊支路，形成合理的街坊地块。南部开发区位于富锦路两侧，占地134.7公顷，以富锦路和小区内道路组成道路网络。罗店镇工业园区紧靠宝钢，交通十分通利，距离外环线5公里。园区距上海虹桥国际机场32公里（外环线车成30分钟抵达）、上海浦东国际机场35公里（外环线车乘35分钟抵达）；距上海宝山港8公里、上海吴淞港10公里；距上海北郊货运站16公里、上海火车站21公里。沿园区周边道路，可通畅抵达。 [1]

依据上海市人民政府 2001 年 1 号文，罗店镇是 “ 十五 ” 期间我市重点发展的

地图

“ 一城九镇 ” 试点中心镇之一，未来十年，罗店镇的建设要体现上海郊区综合实力和水平，按照规划和发展要求，罗店镇未来的产业发展必须达到一个很高水平。而土地是社会经济发展的重要物质载体，根据 “ 十分珍惜、合理利用每寸土地和切实保护耕地 ” 的基本国策，为了集约高效的利用有限的土地资源，加强对土地利用的宏观调控和计划管理，平衡土地供求总量，优化土地配置，服务于罗店镇社会经济的持续健康发展，我镇根据实际情况，罗店工业区主要分原罗店工业园区和富锦工业园区两块，富锦工业园区已基本开发完毕，而按照总体规划，这块小区将逐步进行归并，因此未来罗店工业发展区将集中于原罗店镇区域。

在原罗店工业园区内，按照园区产业导向，合理布局，从南到北，将依次形成电子电脑电器照明、生物医药、钢铁精品深加工三大生产基地。 [1]

区位优势

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罗店镇位于上海北翼，东临长江口、南接外环线（ A20 ）、西连科技城嘉定，北邻江苏省太仓市，郊环线（ A30 ）横贯东西 , 是闻名遐迩的“太嘉宝”黄金地带。罗店镇城镇范围 45 平方公里，人口 5 万人，至今已有 700 多年历史，在上海郊区中素有“金罗店”之美誉。镇区距上海虹桥国际机场 30 公里（外环线车程 20 分钟抵达）、距上海浦东国际机场 55 公里（外环线车程 35 分钟抵达）；距上海宝山港 8 公里、上海吴淞港 10 公里；距上海北郊货运站 16 公里、上海火车站 21 公里。得天独厚的门户地位，方便快捷的地理优势，赋予罗店金矿般的巨大投资价值。 [2]

罗店新镇是上海市政府根据“重点突破，有序推进的城镇发展方针”而确定的“一城九镇”之一。为了贯彻执行市政府一号文提出的在新镇开发建设中应“高起

点规划，高质量建设，高效率管理”的要求，我们邀请了瑞典SWECO集团参与罗店新镇的总体规划、控制性详规及修建性详规的编制。使罗店新镇核心区原汁原味的体现了瑞典北欧城镇的自然风貌、建筑特色、人文环境的特征。 [2]

新镇规划范围东至潘泾河、南至杨南路、西至沪太路、北至月罗路的长方形地块，，面积6.8平方公里，其中新镇区3.4平方公里，城市森林区3.4平方公里。根据规划，罗店新镇将建设成为具有典型北欧城镇、居住特色、交通特色和环境特色的现代化生态新城镇。 [2]

新镇区中心的北欧风情街是以美兰湖国际会议中心，市民广场，文化广场以及商务广场等为核心的公共活动中心，三个广场由一条北欧风情街相串联，构成了典型北欧城镇市民活动中心。核心区的诺贝尔公园是一个以北欧地图为地形特色，并配以名人园、科技中心，纪念馆等，形成主题鲜明的大型公园，是新镇区的绿色核心。 [2]

在50米宽的通衢大道沪太路的东侧有一个面积约220亩的人工湖——美兰湖。湖岸线长达1600余米，湖深平均2.7米，在湖面的半岛处有斜坡台阶和木制水面码头，供游客休息聊天及划船、游艇停靠，清澈的湖水在阳光照耀下银光闪闪，美兰湖国际会议中心和北欧风情街的建筑倒映在湖面中，形成强烈的迷人景象。 [2]

美兰湖国际会议中心坐落在“美兰湖”畔的一个半岛上，三面临湖，背靠荻泾河，地处位置优越，是镶嵌在这个背景上的一颗闪亮明珠，因为“上海郊区城镇化发展战略”是市政府工作的重大课题之一，所以“美兰湖国际会议中心”设计时起点高，创意新，风格独到，环境宜人，将成为国际大都市建筑经典。 [2]

罗店新镇的区内主干道潘泾路，镇区主干道罗太路、罗溪路、抚远路：核心风貌区的景观道路是诺贝尔路、约帕路。道路环线的建成创造了快捷的交通条件，这是吸引人口居住、吸引境内外人士旅游、吸引投资开发商的基础。 [2]

居住区分为现代城、花园城、生态城三种特色类型。现代城主要分布在新镇区南北两部分，是多种住宅类型混合开发的区域，层高为2—5层。联排别墅、独立别墅、多层住宅错落布置。花园城位于新城中部，主要以联排别墅或3—4层公寓为主。生态城主要分布在森林、湖泊区。以独立式，联排式别墅为主。体现高绿化率，低密度，生态型的自然风貌特征。 [2]

新镇采取行政中心与商业中心适度分离的原则，在商业中心安排商业街、广场、会议中心、图书馆等公共活动设施。在罗溪路与约帕路交汇处设置新镇区医院；在罗溪路学院路处是九年一贯制的高标准学校以及其他配套设施将给城镇居民生活带来方便。 [2]

利用3.4平方公里的片林区内现有的水网，投资47500万元，种植数万棵大树，坡地上铺植四季常青的高档草坪。建设一个集森林、湖泊、山坡等特色风貌的城市森林高尔夫球场，充分感受北欧傍水而能见林的生活意境，从而营造一个高品品质的现代绿色居住区。 [2]

罗店新镇土地平整以及市政道路和公用设施建设预计开发期为5至7年，计划将于2009年前完成。配套工程项目将于5月份全面展开，以滚动开发形式发展，第三季度将开始在上海和港澳台等地区开展招商工作，预计首批“熟地”将于今年年底前推出拍卖及招标。 [2]

在罗店新镇的开发建设过程中，我们将始终不渝地执行“先规划、后建设”、“先环境、后开发”、“先风貌区、后居住区”、“先基础设施公益性项目、后经营性项目”的建设原则，着力挖掘北欧城镇建设的发展理念，把北欧城镇的特色风貌与中国实际做最完美的结合，创造罗店镇的发展亮点，在宝山区罗店镇各级领导的支持下，在上海金罗店开发有限公司全体同仁的共同努力下，一个崭新的罗店新镇将展现在我们面前。 [2]

开发建设状况

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园区基础设施完善，雨水、排污、供水、供电、通讯等正式接口均接到地块红线外 5 米内。近几年，按照市政府的规划，由瑞典专家组与上海同济大学共同设计的北欧式风格罗店新镇建设已正式启动，随着美兰湖、美兰湖国际会议中心、北欧风情街、诺贝尔科技公园、超五星级宾馆和能举办 PGA 级国际比赛的 36 洞高尔夫球场等主体工程的竣工，罗店工业园区的投资环境得到了进一步的完善。

主要经济指标

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2009年园区实现工业总产值38亿元，工业企业利润2亿元，上交税金总额1.9亿元。截止09年年底，园区吸引外资项目10个，累计合同金额1亿美元。

主导产业

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园区以“钢铁制品深加工、汽车零配件、电子电器、生物医药、机械制造”等为主导产业。

入驻企业名录

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中集宝伟、东升电子、西门子制造工程中心有限公司、宝钢国际汽车零配件、复星朝晖制药、佰加壹医药、麒麟饮料（上海）有限公司、上海科宝汽车传动件有限公司等大批国内外著名企业落户已园区，其中外商投资企业有50 多家，园区已逐步形成“钢铁精品深加工”、 “电子电器、机械装备”、“欧美汽车零配件产业”、“生物医药”等特色区，逐步实现了由传统产业向现有新兴产业的扩散。 [3]

园区政策

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1、外商投资企业：

外资企业享受国家给予的所得税优惠政策，即从获利年起两年免税，三年减半征收。外商投资者将从企业分得的税后利润汇出境外时免缴汇出额的所得税。 [4]

凡保持产品出口率占企业销售产值70%以上外商投资企业（以海关核销为准），可减免50%土地使用费，从获利年度起减半征收企业所得税。 [4]

企业国外投资者将其从企业分得的税后利润，直接投资于本企业，增加注册资本；或作为资本再投资举办其它企业，经营期限不少于五年的，可退还再投资部分已缴纳的企业所得税款的50%。

企业国外投资者将其从企业分得的税后利润，再投资用于兴建、扩建产品出口型企业或高科技企业，期限不少于五年的，可全部退还再投资部分已缴纳的企业所得税。 [4]

外商投资企业按照《合同》规定作为外国合营者出资的机器设备、零部件和其他物料；以投资总额内的资金进口的机器设备、零部件和其它物料；以增加资本进口国内不能保证生产的机器设备、零部件和其它物料；为加工出口产品国内不能保证生产或供应而从国外进口的原材料、燃料、元器件、辅料、零部件和包装物料等。以上几项物资均可免征进口环节的增值税和关税。[4]

2、举办高新技术企业，在上海市内新开发的具有自主知识产权的高新技术成果转化项目，经认定，可享受《上海市促进高新技术成果转化的若干规定》的有关政策（即18条）。 [4]

3、园区内的企业在土地批租、作价入股、租赁时，均以低于市府土地分类定价标准的价位计算。具体优惠百分比按投资规模、用地多少而定。投资额越大，用地面积越多，优惠比例越多。价位随上海对本镇土地级差调整而调整。

4、凡来本镇工业园区开办企业，无论何种形式，包括独资、合资、合作、租赁等，只要注册于本镇，并在税收返额上作出重大贡献，年纳税返镇财政税额名列前10名的企业，均可另行予以特别奖励。 [4]

5、注册建设在园区内的各类企业，镇政府将增值税、营业税、所得税宝山区财政返回镇财政部分，与企业2：8分成（即企业得80%），以此作为财政奖励。 [4]

申办外商投资企业所需文件：

1、中外方投资者身份证明

2、投资者资信证明

3、在中国建立企业的申请报告

4、项目建议书

5、项目可行性研究报告

6、公司合同、章程

7、项目注册地证明